从房屋施工、新开工和竣工面积数据来看，数据显示，1-3月份房地产开发企业房屋施工面积613705万平方米，同比下降9.5%★◆。其中★◆★■■，住宅施工面积427237万平方米，下降9.9%。房屋新开工面积12996万平方米★■，下降24■◆.4%★■◆◆★■。其中，住宅新开工面积9492万平方米，下降23.9%◆★■。房屋竣工面积13060万平方米，下降14◆◆★★.3%。其中，住宅竣工面积9502万平方米，下降14.7%。

　　秉持■◆◆◆“招商血脉、海辽精神◆★■◆■■、蛇口基因”■◆★★★■，招商蛇口深耕上海21载■★，在上海不仅打造出多个城市运营新范本，以高端玺系重仓内环，以流量红盘深耕“两翼”，以品质作品助力五大新城,并不断加码上海城市更新，赋能城市价值。

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　　招商臻境所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇★■■■，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射★■，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力◆◆■。

　　说起三林板块，最早被称为大三林◆◆★◆■。从定位发展和功能规划来看◆■■■★，三林板块大致可以分为 5 个片区，即前滩国际商务区、三林东杨思地段、三林南滨江■◆◆、三林南筠溪小镇★■◆、以及招商臻境所在的三林南板块

　　严跃进称◆◆★■■，二季度是全方位推进收购存量商品房的关键期，一些政策也会加快出台。各地政府将拥有更大的自主权■■，在收购的形式和价格等方面都有突破，这都为库存去化带来更好的基础。

　　作为「臻」系第一次递给上海城市的人居提案，招商臻境立足于三林板块，距离前滩直线KM，前滩作为上海下一个都会与生态共存的生活主场，这块土地拔地而起的办公大楼■◆■★；数不尽的高奢商业、生活配套设施；景观极佳的滨江大道和大片绿地……都预示着这里必定是一颗耀眼明珠★★◆★★！

　　从单月情况看，新建商品房销售面积和销售额增速均实现正增长。根据中房网测算◆■◆◆，3月份新建商品房销售面积为11123万平方米，环比上涨3.51%，同比下降1■★.56%；新建商品房销售额为10539亿元，环比上涨2.73%，同比下降 2.32%。

　　「招商·臻境」—百年招商上海首座臻系作品，将以“臻★◆”之名，开启浦东三林的人居梦想。

　　另外◆★■◆，房地产开发景气指数保持上升态势◆★，3月份为93◆★★■★.96，这也意味着市场信心继续回升。

　　另一方面，根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%★★◆。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0■★■◆★.6%，市场交易趋于活跃。

　　王小嫱认为，一季度受到销售端改善的带动，行业到位资金呈现明显改善。另一方面，国内贷款环境宽松，支持房企融资的举措在积极落地■◆■。值得注意的是，受到国际环境影响★★★◆，开年海外融资降幅明显。在二季度新房交易市场持续回暖的带动下，预计行业资金有改善空间。

　　招商局始创于1872年，从民族工商业脊梁★◆★，到双料世界500强企业◆■★◆，无数项中国第一，将开创使命写入品牌基因，利润总额■◆■◆■、净利润均保持在央企前列■■◆★。招商蛇口■◆◆■■，作为招商局旗下城市综合开发旗舰企业，始终以“美好生活承载者”的品牌理念为城市勾勒美好生活图景◆◆★■★■。

　　中环之上的4个重点区域区位优势叠加◆★■，让招商臻境成为浦东中环带四大发展极的价值中枢◆★■，随着区域建设越来越完善，未来将持续吸引更多高净值客户流入，极大刺激片区居住需求的提升，进而推动区域的进一步蝶变焕新■■◆◆★，未来的生活方式和氛围，也将是更纯粹★★◆■◆■、更宜居。

　　具体来看，房地产开发投资方面，增速降幅仍保持在一位数水平。数据显示，1-3月份★◆◆，全国房地产开发投资19904亿元◆★■，同比下降9.9%；其中住宅投资15133亿元★◆◆■◆，下降9★★◆◆■■.0%。

　　项目周边上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等■■■★■◆，另外项目周边规划一所幼儿园、一所小学和一所初中★■★★◆◆；其中■◆★，规划小学和幼儿园预计2024年建成（新房不承诺学区◆◆★■◆，以后期政府主管部门为准）

　　作为百年招商上海首发臻系进阶作品★★■■◆◆，这一次招商集21载深耕上海的开发阅历■◆◆■，从精研人居需求◆★★◆，以■■◆“静奢lifeDeco”为规划语境，重塑顶层生活逻辑，将对城市生活的思考全然凝练于此◆■■◆◆★。09-02地块（首开）铸就6栋26层建面约89-135㎡高层、7栋6层建面约143-148㎡叠拼，规划总户数约915户，其中商品房约788户，保障房约127户★◆◆■★，多元化产品及生活范式■◆◆■■，为三林臻启都市新生活。

　　易居研究院表示■★，此次总理北京调研，为二季度房地产市场向好发展提供了更好的指示和引领◆★■◆。尤其是在国内大循环和提振内需的工作中■■◆◆★★，房地产具有广阔空间和潜力，其将发挥更好的市场行情表现，同时也将更好助力提振消费等工作。

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　　此外，在库存方面，商品房待售面积有所下降★◆◆◆。截至3月末，商品房待售面积78664万平方米★■，比2月末减少1227万平方米凯发官方注册★★◆，同比增长5.1%◆★■■。其中■■◆★★■，住宅待售面积42158万平方米，比2月末减少1017万平方米，同比增长6■◆★★★◆.8%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为■★■★，今年该指标总于一位数水平■◆★★，说明开发投资有趋稳的基础。一季度各地购地市场积极，尤其是全国24个重点一二线城市成为拿地的重点，此类城市后续开发投资指标将具有示范性和先行性。

　　特别声明★★◆◆■■：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布■★，本平台仅提供信息存储服务★★。

　　「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作，长期深耕一线，致力于匹配都市新贵的内在需求，重新定义改善生活的奢享标准★■■★。每一座臻系的诞生都有着严苛的打造标准，诚如北京的招商臻园◆★★★◆、南京招商局中心臻境，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。

　　2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作◆◆◆，推出★◆◆★■◆“全球机构投资者集聚计划”★★★■，打造全球资管中心◆■◆■◆、融资租赁中心◆■、金融科技高地★◆■★◆★。金色中环带主要聚焦3+5”重点地区■★◆◆，即1个中央活动区◆■★■、2个副中心◆◆、5个潜力地区，绘就一副现代化建设引领区超级蓝图，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心◆◆★■■、2个潜力地区，是“金色中环带■◆◆■”的最大收益者■★★■■，一跃成为浦东发展的新极点。

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　　值得注意的是，新开工面积指标明显改善。以最近无锡出台的“锡十条”为例■★★，明确允许房企分期支付出让金，分期申请施工证等★★◆。严跃进表示，此类工作有助于降低约束，更好促进企业新开工等工作节奏的加快。

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　　王小嫱认为■◆◆，开年新房市场的成交表现好于预期，成交降幅较去年呈现明显收窄局面。随着政策持续利好，新房产品升级◆◆★◆，二季度成交量降幅有望转正■★■★★◆。成交价格也有望再次突破万元大关，率先实现成交量价均“止跌回稳”★★◆。在■★◆★■◆“好房子”政策基调带动下、新房市场将逐步进入高质量发展阶段★■◆。

　　值得一提的是，中央、国务院总理李强4月15日在北京调研时表示，当前和今后一个时期凯发官方注册，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动◆◆★■“好房子■■★★”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

　　根据国家统计局数据，1-3月份新建商品房销售面积21869万平方米◆★■◆，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%★★■★。新建商品房销售额20798亿元，下降2★◆■.1%，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%■◆◆◆★。

　　从竣工面积看★◆★，该指标继续改善◆★■。在严跃进看来◆★◆■◆★，房屋交付的节奏在加快★◆★。随着融资协调机制推进，以及专项债收储存量土地的工作开展■■■◆◆，后续用于保交房的资金状况也会得到改善◆◆■■，对于竣工指标的改善有较好作用◆■◆◆■■。

　　前滩围绕总部经济打造商务中心★★★◆◆；新杨思围绕高端消费场域，打造上海又一消费高地；御桥以核心的科技产业优势，打造浦东又一经济增长极；而筠溪小镇则以绿色■■★◆、生态为开发理念，填补金色中环带上的生态空白◆■★★■。招商臻境，以核芯之芯占位，成为链接浦东黄金中环带四大极点的◆★“几何中心”■◆■★，不仅可以同时享受四大极点带来的辐射引领协同发展，也将吸引大量高知高智人才和财富汇聚于此。

　　国家统计局副局长盛来运在国新办举行的发布会上表示■◆■，从去年四季度以来■◆★◆，中央强调要推动房地产止跌回稳，相关部门制定了一系列政策■◆★★。综合来看◆■★◆★◆，政策效应持续显现。今年出台的一些增量政策，促进房地产回稳和股市活跃的效果也比较明显，整个市场活跃度提升。

　　4月16日◆★◆■◆★，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-3月份全国房地产开发投资19904亿元■■◆◆★，同比下降9.9%；新建商品房销售面积21869万平方米◆★★◆◆，同比下降3.0%；新建商品房销售额20798亿元，下降2★◆★◆★.1%。

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　　易居研究院认为，去年四季度以来的房地产向好态势得到巩固和延续■◆。今年一季度指标的向好发展，将发挥更好的传导效应，推进各指标和市场预期向好发展。

　　到位资金情况方面，1-3月份房地产开发企业到位资金24729亿元，同比下降3.7%。其中★★★，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元◆★◆★◆■，下降83◆◆.2%；自筹资金8168亿元，下降5.8%；定金及预收款7335亿元★★★■◆，下降1■■.1%■◆；个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%。

　　国家统计局表示◆◆◆★■◆，从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间来看★■■★◆★，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞★◆★■★★、舒服的好房子，市场需求较大。下一步要认真贯彻落实好中央关于促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大“好房子”的建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。

　　对此，严跃进指出，全国指标开始接近由跌转涨的关键期◆★。购房市场具有较好的基础，在国内大循环的关键期◆◆，住房消费提振工作会持续★★◆★■■，对于后续销售数据改善具有非常积极的作用■◆◆。

　　麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱表示，在构建房地产新发展模式下，房企面临转型，市场集中度继续升级，预计房企投资降幅短期继续维持小幅收窄局面，难以大幅度波动■◆。